С 1 января 2025 года в силу вступят новые стандарты ипотечного кредитования, разработанные совместными усилиями Центрального банка, банков и экспертов.
Во-первых: сумма кредита недолжна превышать 80 процентов от справедливой стоимости жилья. Увеличение возможно при использовании материнского капитала или денег от продажи другого жилья, а также при наличии дополнительного обеспечения. Срок кредита – не более 30 лет. При этом возраст заёмщика к концу срока кредита не должен превышать для женщин 60 лет и для мужчин – 65.
Во-вторых: первоначальный взнос – только за счёт собственных денег заёмщика.
В-третьих: ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах, ведь они застрахованы.
В-четвёртых: банкам запрещается принимать деньги от застройщиков, если это приводит к повышению стоимости жилья.
В-пятых: банкам запрещается снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.
В-шестых: все условия по ипотечному кредиту должны быть понятны и доведены до заёмщика до заключения договора.
По данным Центрально банка увеличение сроков ипотечного кредита имеет свои преимущества для заёмщика. Он по-прежнему сможет улучшить свои жилищные условия.
В ЦБ также отметили, что ежемесячный платёж остаётся фиксированной величиной. Однако под воздействием инфляции денежные средства дешевеют, и реальная стоимость ипотеки снижается.
Также добавили, что увеличение сроков кредита значительно увеличивает переплату по процентам, а долговая нагрузка заёмщика ограничивает его финансовую гибкость на длительный период.
В Банке России уточнили, что для банков и рынка увеличение сроков кредитования имеет как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, это помогает поддерживать спрос на ипотеку, а с другой – создаёт дополнительные риски, поскольку возрастает вероятность неплатёжеспособности заёмщика. В будущем это может привести к увеличению доли проблемных долгов в ипотечном портфеле.
Подготовила по материалам интернета Марина Медведева
