С приходом весны начнётся очередной строительный сезон. Введение в эксплуатацию нового жилья - это не только обновление жилищного фонда Упоровского района, но и повод получить большее количество региональных ассигнований на развитие территории. О том, насколько активно ведёт себя строительный рынок в последнее время, мы поговорили с начальником отдела архитектуры администрации Упоровского муниципального района Савржой АЙДАРБЕКОВЫМ.
- Савржа Карабалович, в последние годы наблюдается спад активности строительства. По-вашему, в чём причина?
- На мой взгляд, это связано со снижением уровня доходов населения, уменьшением объёма бюджетных средств, выделяемых молодым семьям и молодым специалистам на улучшение жилищных условий по федеральным целевым программам, отсутствием полного инженерного обеспечения на площадках под ИЖС: отсутствует водоснабжение, частично - дороги, линии газификации, электроснабжения. Но есть факторы, способствующие строительству. Молодые семьи и молодые специалисты могут претендовать на получение государственной субсидии на строительство жилья в соответствии с действующим законодательством, также на возведение индивидуального жилого дома выделяется 100 м3 фондового леса хвойных пород по льготной цене. Чтобы его получить, нужно предоставить в органы местного самоуправления план застройки. Если все требования градостроительного законодательства соблюдены и получено разрешение на строительство, застройщик со всеми документами обращается в МФЦ, где пишет заявление на выделение леса.
- Почему даже на средства материнского капитала семьи чаще всего приобретают жильё на вторичном рынке?
- На материнский капитал невозможно построить жилой дом, а у многих нет средств, которые можно добавить к этой сумме. В связи с этим люди стараются приобрести готовое жильё, пусть даже с небольшой квадратурой и без удобств.
- Большинство жителей ведут строительство хозспособом, проще говоря, собственными силами. Какие при этом они получают выгоды, что чаще всего вызывает затруднения?
- Строительство дома собственными силами намного выгоднее с финансовой точки зрения, ведь при привлечении подрядной организации работы проводятся быстрее, но появляются значительные сопутствующие расходы. Основными трудностями возведения дома хозспособом является сложность организации процесса строительства от поиска помощников до своевременной поставки материалов, необходимость расходовать средства на перевозку, и слабая развитость рынка аренды строительной техники.
- Когда и с какой целью нужно оформлять незавершённое строительство, при соблюдении каких параметров дом может считаться достроенным?
- Объект незавершённого строительства можно оформить на стадии окончания нулевого цикла, то есть после устройства фундамента. Чаще всего граждане оформляют недострой для продажи объекта. Достроенным жилой дом считается при наличии ограждающих и несущих конструкций, после установки оконных и дверных блоков, при завершении монтажа внутренних и наружных инженерных коммуникаций с черновой внутренней отделкой.
- Дайте совет жителям, которые хотят построить дом, но боятся завязнуть в долгострое?
- В любом деле перво-наперво стоит оценить свои возможности. При задумке строительства жилого дома необходимо определить основные затраты на возведение.
У нас в районе в этом направлении оказывают услуги несколько организаций, причём стоимость услуги вполне доступна. Они могут составить калькуляцию расходов на дом заданных параметров, посчитать требуемый объём строительных материалов, сколько необходимо железобетонных изделий, деревянных конструкций. После они же проведут разбивку осей на участке, посадку здания с определением высотных отметок, чтобы дальше строительство проходило более точно. Я советую не пренебрегать этим этапом строительства, ведь застройщик должен понимать, сколько нужно средств перед началом работ.
- Нередки случаи, когда граждане жалуются на несоблюдение нормативов соседями при строительстве. Скажите, люди должны согласовывать с отделом архитектуры размещение построек?
– Параметры размещения жилых домов и надворных построек регламентируются правилами землепользования и застройки населённых пунктов Упоровского муниципального района. Перед началом возведения жилого дома и надворных построек застройщик уведомляет администрацию района, прикладывает схему размещения строений на земельном участке, чтобы мы проверили соблюдение правил землепользовании и застройки. Уведомление о начале строительства необходимо получать и согласовывать всем.
- Допускается ли возведение нового объекта на месте старой постройки с нарушением отступов?
– Нет, при возведении новых построек все требования законодательства должны быть соблюдены.
- Что даёт межевание участков, всем ли это нужно делать?
– Межевание – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных, плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей. Оно необходимо для постановки объекта на кадастровый учёт и оформление в собственность, поэтому межевание должны сделать все владельцы участков.
- Какие документы должны быть оформлены у каждого владельца жилья?
– У каждого собственника должны быть правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в виде: договора аренды земельного участка, свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом или выписка из единого государственного реестра недвижимости на дом и на земельный участок.
Спрашивала Вера ХАЛАЕВА. Фото автора
